Plots onlangs werd de objecten van de verkoop - de huidige Land-Code (HCC) van Oekraïne is alleen vastgesteld in, en het Burgerlijk Wetboek (bw) van Oekraïne is alleen geldig vanaf het begin vanMaar ondanks van deze, het aantal land-transacties is groot genoeg en hun aantal groeit elke dag. Niet de minste van deze paper is de groei in het land de prijzen in de hoofdstad en de voorsteden, evenals in andere grote oekraïense steden. En als er vroeger een van de meest winstgevende investering wordt beschouwd als een aankoop en de daaropvolgende verkoop van residentieel onroerend goed (nogmaals, in Kiev en andere grote steden), gaat nu naar de eerste positie van de koop en verkoop van land.
De ontwikkeling en verbetering van land relaties in verband met de invoering van de particuliere eigendom van land.
In een markt is een continue herverdeling van grond, het leveren van meer effectieve gebruik. Deze herverdeling van het land eigenaren wordt voornamelijk uitgevoerd door de verkoop. In de tussentijd, praten over de markt voor landbouwgrond in Oekraïne is het nog te vroeg, het meest waarschijnlijk, dat hij slechts begon op te bouwen en hebben dus een bepaalde lokale kleur. Ga direct naar de beschrijving van de transacties in de aankoop en verkoop van gronden, het moet gezegd worden dat de wet voorziet drie vormen van eigendom van grond in Oekraïne: private, gemeentelijke overheid. Voor elk van de vormen wordt gekenmerkt door zijn eigen speciale regels en beperkingen op vervreemding van grond. De Land-Code van Oekraïne verdeelt alle terreinen van ons land in de categorie, ieder heeft een bijzondere wettelijke regeling die bepaalt de mogelijkheid en de procedure voor de aankoop en de verkoop. In dit geval volstaat het te zeggen dat het land is de landbouw en andere. Voor kopers van landbouwgrond onderworpen zijn aan de bijzondere vereisten van Deel één van Art. LC, waarin staat dat ze kunnen worden: burgers van Oekraïne met het agrarisch onderwijs of werk ervaring in de landbouw, hetzij betrokken zijn bij de uitvoering van een commodity agrarische entiteiten productie van Oekraïne, de constituerende documenten die zijn verstrekt voor de instandhouding van de agrarische productie.
Als voor de kopers van de grond, dan kunnen ze dienen zowel rechtspersonen als natuurlijke personen.
Over de aankoop van grond door buitenlanders, dan wordt de zaak zal worden behandeld in een later artikel.
Daarom, voor de aankoop van een bepaald land is het van belang vast te stellen wat eigendom is en wat het BEOOGDE doel.
De aankoop en verkoop van grond in een van de meest gangbare overeenkomst voor de verwerving van rechten op grond in eigendom is van een overeenkomst van verkoop van gronden (het contract). Het is in het schrijven en zal worden onderworpen aan een verplichte notarization en de staat de registratie. Deze overeenkomst is onafhankelijk van de verkoper van het land, en niet ongeacht de toepassing van de aangekochte grond.
Opmerking: de aankoop van grond, dat is het doel van de voorgenomen wijzigingen, worden ervoor dat het mogelijk is.
Voor bijvoorbeeld het wijzigen van het doel van de landbouwgrond (en nog meer als het is bouwland) is bijna onmogelijk. Voordat u een contract van verkoop, dient de koper te controleren of de verkoper is de site van de eigenaar. Heel vaak is de verkoper foutief opgestelde documenten, of het is slechts een deel van het, in het ergste geval heeft hij ze in het geheel.
En, zoals we weten, zijn alleen de eigenaren (met uitzonderingen) heeft het recht te beschikken over hun goederen, in dit geval in het land, met inbegrip van de eigendom van de verkoper uit te voeren.
De aankoop van de grond van nonowners, de koper, kan dus niet recht naar de woning, omdat dat recht is geen eigendom van de verkoper.
Titel van documenten op het land, is een Staat handelt in het eigendom van de grond, die gemaakt moeten worden op een speciaal formulier en moet de volgende informatie bevatten: naam van de eigenaar, de beschrijving van de land (oppervlakte, locatie, plan, doel), de handtekening van de lokale overheid (of de gemeente) en de hoofden van de lokale overheden van het land. De ondertekening van het contract, moet u eerst het gedrag van een deskundige evaluatie van het land. Het bedrag wordt bepaald door de taxateur, is niet bindend voor de partijen, maar wordt gebruikt in de berekening van een notaris zijn ambt. De essentiële voorwaarden van de overeenkomst van de verkoop van de Land Code, Artikel, in verband met het volgende: - naam van de partijen, het soort contract (koopovereenkomst), het onderwerp van de overeenkomst (een beschrijving van het land), het bewijs van eigendom van de verkoper op de site, de informatie dat er geen verbod op de vervreemding van land informatie over de aanwezigheid of afwezigheid van beperkingen op het gebruik van de site voor het BEWUSTE doel, de prijs van de opdracht, de verplichtingen van de partijen bij de overeenkomst. Het contract moet ook de volgorde van de berekeningen, deskundige beoordeling van de site, de partijen die verantwoordelijk zijn voor de behoorlijke nakoming van het contract, in het geval van de beëindiging van de overeenkomst.
Partijen bij de overeenkomst kunnen niet: verandering van het beoogde doel en de wijze van gebruik van de grond en andere bindende voorschriften van de wet.
Ondanks het feit dat het contract van de verkoop van grond niet langer aan de rechten en plichten van de vorige eigenaar, is het niet stoppen van de rechten en verplichtingen van derden, zijn ze: de hypothecaire verplichtingen (met inbegrip van de hypotheek, erfdienstbaarheden, leasing, overige beperkingen en lasten. Als de site is te verkopen, de vrouw moet voor de schriftelijke toestemming van de andere echtgenoot (als de grond is verworven tijdens het huwelijk). Het is ook wenselijk dat de leverancier heeft verstrekt documentatie, dat er geen schuld te betalen voor de grond. Notarization en staat de registratie van het contract wordt opgesteld door een notaris op de locatie van het land.
Voordat de identiteit van de transactie bij de notaris controleert de documenten waaruit de bevoegdheid van de partijen (paspoort, charter, volmacht-vertegenwoordiger) het Recht van de Staat, de beschikbaarheid van de rechten van derden op de site, evenals de andere vereiste documenten.
De kosten voor de certificering van een overeenkomst van verkoop van land is een percentage van de waarde van de site in functie van de expertise die is opgegeven in het contract. Na notarization en de staat de registratie van de overeenkomst moet gelden voor de lokale autoriteit land voor her-registratie van de eigendom van het land en een nieuwe Staat te handelen in de naam van de koper (nieuwe eigenaar). Grond kopen om te worden gehouden in de gemeenschap de eigendom van het onderwerp contract van verkoop, behalve voor privé-eigendom van grond, de grond kan ook worden gevonden in gemeentelijke en staatseigendom, beheerd door organen van de staat en lokale overheden binnen hun bevoegdheden. De Code van het Land regelt in detail op de verkoop van de bovenstaande gronden aan particulieren en rechtspersonen. Mensen die geïnteresseerd zijn in het nemen van land, waarin zij het recht van permanent gebruik of lease, moet van toepassing op de desbetreffende lokale overheden over de toepassing (petitie), die duidt op de gewenste locatie van de site, het beoogde doel en de grootte. De toepassing wordt geacht binnen één maand en een besluit om het land te verkopen of te weigeren om de verkoop van de reden. Mensen die ingediend, een verzoek om eruit te komen van de grond, niet in de hun bezit voor de verkoop van deze grond is niet later dan dertig dagen na de datum van het ontwerp van het land toegewezen. De kostprijs van de grond wordt bepaald op basis van de regelgeving en deskundige beoordeling. De wet voorziet in de mogelijkheid van de aankoop van de grond in termijnen. De beslissing is de basis voor de totstandkoming van de betrokken uitvoerende autoriteit of de lokale overheid het contract van verkoop van land. Het is ook de moeite waard gezien het feit dat het land van de staat of van de gemeenschappelijke onroerende goederen bestemd voor verkoop aan bedrijven voor bouw, om verkocht te worden op een competitieve basis door middel van de verkoop van gronden op de wijze voorgeschreven door Hoofdstuk Eenentwintig van de Land-Code. Echter, de inhoud van de kunst suggereert dat deze procedure niet van toepassing op de aankoop van de grond op dat er objecten van onroerend goed. Als u niet wilt verkopen gronden voor een weigering om te verkopen een deel van state-of gemeentelijk eigendom van de gevestigde kunst.
van de Land-Code: niet-indienen van de documenten die nodig zijn voor een beslissing over de verkoop van de grond, de identificatie van valse informatie in de documenten, als ten aanzien van de zakelijke entiteit bestanden faillissement of stoppen van de taak.
De beslissing tot weigering van de verkoop van grond kan in beroep worden gegaan bij de rechtbank.
